Жилищное кредитование: организационно-экономические аспекты реализации в России

Статья опубликована в журнале: Финансы и кредит, 2023, Т. 29, № 5, С. 987 — 1011

Автор(ы): Прокопьева Е.Л., Сергиевич Н.В.

Рубрика: Банковская деятельность

Аннотация

Предмет. Жилищное кредитование в России и особенности его развития.

Цели. Исследовать показатели жилищного кредитования в России и предложить пути повышения его эффективности в современных условиях.

Методология. Использованы общенаучные методы: сравнительный и системный анализ, обобщение статистических данных, алгоритмизация, динамический и структурный анализ.

Результаты. Изучены и обобщены подходы к пониманию и структурированию понятия жилищного кредитования. Определена методология исследования рынка жилищного кредитования. Проведен анализ динамики ипотечного жилищного кредитования и обозначены проблемы его реализации в России: подверженность конъюнктурным изменениям рынка; рост стоимости жилья в связи с увеличением затрат в строительной отрасли; повышение рисков по мере роста показателей долговой нагрузки. Предложены рекомендации по совершенствованию системы жилищного кредитования в стране.

Область применения. Результаты могут быть полезны государственным органам федерального и регионального уровня в целях разработкии реализации финансовой и инвестиционной политики, а также коммерческим банкам и строительным организациям, реализующим программы жилищного кредитования.

Выводы. В нашей стране есть предпосылки для реализации различных моделей и форм жилищного кредитования. Необходим регулярный анализ его развития с использованием адекватной методологии. Кроме того, надо развивать альтернативные способы финансирования жилищного рынка, в том числе долевое участие, жилищно-строительные кооперативы. Жилищное кредитование требует создания гибкой системы государственного регулирования и развития рынка ипотечных ценных бумаг.

Ключевые слова: жилищное кредитование, ипотечное кредитование, кредитный риск, жилищно-строительный кооператив, договор долевого участия