Жилищные рынки регионов Крайнего Северо-Востока России: почему нет инвестиций?

Статья опубликована в журнале: Региональная экономика: теория и практика, 2021, Т. 19, № 4, С. 665 – 692

Автор(ы): Фавстрицкая О.С.

Рубрика: Устойчивое развитие регионов

Аннотация

Предмет. Особенности функционирования рынка жилья Крайнего Северо-Востока России, особенности жилья как товара и объекта инвестиций.

Цели. Показать особенности рынка жилья регионов Северо-Востока России, их связь с состоянием и перспективами развития территории.

Методология. Применен исторический, сравнительный и статистический анализ. Выполнена табличная и графическая визуализация данных.

Результаты. Особенности рынка жилья в регионах Крайнего Северо-Востока России являются следствием взаимозависимости рынка недвижимости и экономики территории. Значения инвестиций в основные фонды (в том числе в жилье) в исследуемых регионах минимальны по России. Первичный рынок жилья практически отсутствует. Основным является вторичный рынок, темпы роста цен на котором свидетельствуют, что жилая недвижимость регионов может быть привлекательна для инвестора только в долгосрочном периоде. Высокие значения жилищной обеспеченности объясняются невостребованностью жилья в периферийных и неперспективных населенных пунктах. Потенциальный спрос на жилье со стороны населения поддерживается за счет реализации государством различных программ. Рынок жилья в исследуемых регионах не развивается,в том числе по причине недостаточности инвестиций.

Выводы. Для повышения привлекательности жилья на Крайнем Северо-Востоке России как объекта инвестиций необходимо обеспечить высокий уровень жизни.

Ключевые слова: рынок жилья, инвестиции в жилье, обеспеченность жильем, цены на первичном и вторичном рынке жилья, Магаданская область, Чукотский автономный округ