Современные проблемы стоимостной оценки: ошибки и злоупотребления

Статья опубликована в журнале: Финансовая аналитика: проблемы и решения, 2019, Т. 12, № 4, С. 468 – 476

Автор(ы): Богатырев С.Ю.

Рубрика: Оценка и оценочная деятельность

Аннотация

Предмет. Рассматриваются искажения, возникающие в процессе стоимостной оценки при применении трех основных подходов: доходного, сравнительного и затратного; практика стоимостной оценки и случаи несоответствия примененных методов этих подходов теории и адекватным информационным ресурсам.

Цели. Выявить основные ошибки и продемонстрировать злоупотребления при применении основных подходов к стоимостной оценке и предложить способы диагностики таких ситуаций и способы по предотвращению стоимостных искажений.

Методология. Использованы методы анализа и синтеза, формализация при выявлении и описании ошибок в оценке.

Результаты. Изученные случаи неправильного применения подходов к стоимостной оценке проиллюстрированы на многочисленных примерах и кейсах. Описаны основные теоретические разделы стоимостной оценки, которые необходимо применять для диагностики ошибок и злоупотреблений оценщиков и стоимостных аналитиков. Предложены механизмы для предотвращения злоупотреблений при оценке. Показаны сферы применения современных информационных систем при исправлении некорректной оценки.

Выводы. Во время турбулентности на рынках, разбалансировки информационной базы и ключевых показателей в оценочной практике наблюдается большое количество непроизвольных ошибок в отчетах и злонамеренного искажения результатов оценки путем манипулирования в процессе оценки. Выявленные и описанные случаи такого поведения оценщика, способы диагностики этих ситуаций и предложенные меры по корректировке оценочных процедур с учетом информационной базы помогут стоимостному аналитику, оценщику, пользователю оценочного отчета получить четкие стоимостные ориентиры, создать объективную базу экономических показателей для принятия правильных управленческих решений.

Ключевые слова: затратный подход, доходный подход, сравнительный подход, денежные потоки, мультипликаторы