Счета эскроу как метод безопасного финансирования жилищного строительства дольщиками

Статья опубликована в журнале: Финансовая аналитика: проблемы и решения, 2020, Т. 13, № 1, С. 114 – 122

Автор(ы): Акинин П.В., Кравченко И.И.

Рубрика: Потенциал домашних хозяйств

Аннотация

Предмет. Долевое участие на первичном рынке строительства жилья является одним из наиболее популярных методов финансирования строительства в жилищном секторе.

Цели. Выявление и анализ положительных и отрицательных сторон метода использования счетов эскроу для участников приобретения недвижимости. Анализ проблем и путей их решения, вытекающих из инновационной схемы взаимодействия участников приобретения жилья в России.

Методология. В процессе исследования счетов эскроу как метода безопасного финансирования жилищного строительства использовались методы логического, статистического и сравнительного анализа.

Результаты. Определены положительные и отрицательные стороны метода счета эскроу. Выявлены риски, связанные с приобретением жилья на этапе строительства, описано использование счетов эскроу как метода, с помощью которого определяется возможность обезопасить финансирование жилищного строительства дольщиками. Предложенное решение проблемы состоит в более детальном рассмотрении счета эскроу как одного из способов безопасного финансирования жилищного строительства.

Выводы. Данная система является новаторской для России, и население настороженно относится к подобным нововведениям, особенно в жилищной сфере. Необходимо более доступно информировать потенциальных покупателей жилья об изменении процедуры приобретения своей жилплощади. Следует четко и полно разъяснять требования к дольщику в выборе кредитной организации и застройщика, в оформлении документов, касающихся договора долевого участия. Крайне важно донести до граждан все нюансы, связанные с отрицательными сторонами данного финансового инструмента.

Ключевые слова: строительство, финансирование, долевое участие, счет эскроу