Применение накопительно-кредитной схемы финансирования проекта комплексной многоэтажной застройки

Статья опубликована в журнале: Экономический анализ: теория и практика, 2020, Т. 19, № 3, С. 508 – 519

Автор(ы): Чудновец А.Ю., Плисова А.С.

Рубрика: Оценка инвестиционных проектов

Аннотация

Предмет. Эффективность комплексной многоэтажной застройки в качестве инвестиционного проекта, основные критерии привлечения заемных средств с помощью выпуска облигаций, анализ индивидуальных особенностей двухуровневой схемы финансирования комплексной многоэтажной застройки с подробным расчетом значений.

Цели. Разработка универсальной схемы финансирования с возможностью модификации параметров под конкретные инвестиционные проекты в строительном секторе в целях практического применения для строительных компаний. Разработка эффективной альтернативы эскроу-счетам, позволяющей оптимально распределить финансовую нагрузку на предприятие в течении всего срока реализации инвестиционного проекта, что в конечном счете должно воспрепятствовать тенденции повышения стоимости квадратного метра жилого и нежилого помещения и увеличения сроков строительства и продажи объектов.

Методология. Использованы методы анализа, синтеза и моделирования накопительно-кредитной схемы финансирования.

Результаты. Для упрощенного понимания применения облигационного займа для застройщика разработан конкретный инвестиционный проект, применяемый для действующей строительной компании с пошаговым расчетом накопительно-кредитной схемы финансирования.

Выводы. Многоэтажная застройка представляет собой перспективное направление развития рынка доступного жилья в России. Облигационный заем как инструмент привлечения заемных средств организациями ранее не был подробно описан и сформулирован как четкий механизм финансирования деятельности предприятия, что значительно усложняло понимание практического значения данного инструмента и его экономическую эффективность. Предложено авторское описание применения накопительно-кредитной схемы финансирования проекта комплексной многоэтажной застройки с поэтапным расчетом.

Ключевые слова: комплексная многоэтажная застройка, финансирование инвестиционных проектов, облигационный заем, накопительная схема, кредитная схема