Дискуссионные аспекты бухгалтерского учета отражения организацией-застройщиком операций по счетам эскроу

Статья опубликована в журнале: Международный бухгалтерский учет, 2021, Т. 24, № 4, С. 438 – 458

Автор(ы): Сафонова М.Ф., Марченко Ю.В.

Рубрика: Контроль. Ревизия. Аудит

Аннотация

Предмет. Защитные действия государства, выработанные для повышения безопасности сохранности средств дольщиков, приобретающих жилье по договорам участия в долевом строительстве, такие как изменения в законодательстве, выражены в обязательном открытии счетов эскроу в определенных банках. Это изменило действующую на практике схему отражения всех фактов хозяйственной жизни в отношениях «дольщик – застройщик» для тех организаций, которые в новых условиях внесенных изменений в законодательство заключают договоры с дольщиками. Банковский контроль должен способствовать не только целевому применению находящихся на счетах денежных средств дольщиков-депонентов, но и сократить количество привлекаемых недобросовестных подрядчиков, повысить ответственность застройщика перед дольщиками. Авторы считают, что информация о расчетах с дольщиками может отражаться не только на забалансовых счетах, но и находить отражение на балансе застройщика.

Цели. На основе нормативно-правового анализа, статистической информации определить степень перехода к проектному финансированию жилищного строительства с применением эскроу-счетов, изучить варианты учета поступающих средств дольщиков и разработать методику, не позволяющую искажать валюту баланса организаций-застройщиков.

Методология. Использованы общенаучные и специальные методы исследования: индукция, дедукция, анализ, синтез, расчетно-графический, монографический, учетно-аналитический.

Результаты. Полученные данные в ряде случаев выявили значительные расхождения в порядке организации учета средств, поступающих на счета эскроу. Проведенный анализ причин данных отклонений подтвердил необходимость разработки методики учета с применением забалансового счета.

Область применения. Результаты представленной статьи могут быть использованы в теории и практике строительных компанийв процессе организации бухгалтерского учета и составления отчетности хозяйствующими субъектами различных форм собственности, а также для дальнейших научных разработок и практического применения.

Выводы. Уточненная методика построена таким образом, что на счете 86 «Целевые финансирования» у застройщика учитываются целевые средства инвесторов. Для расчетов с дольщиками следует использовать счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», а сами средства, размещенные банком на счетах эскроу, в учете застройщика отражаются на забалансовом счете, не искажая валюту баланса.

Ключевые слова: застройщик, дольщик, счета эскроу, забалансовый учет, средства целевого финансирования, депонент, бенефициар