Частное инвестирование в жилую недвижимость в контексте личностных особенностей поведения субъекта на примере г. Санкт-Петербурга

Статья опубликована в журнале: Финансы и кредит, 2021, Т. 27, № 3, С. 627

Автор(ы): Павельева Э.Ю.

Рубрика: Инвестиционная деятельность

Аннотация

Предмет. Принятие решения о вложениях в недвижимость и влияние на него субъективных потребительских предпочтений, личностных психо-эмоциональных убеждений о ценностях.

Цели. Авторская интерпретация проведения оценки объектов жилой недвижимости частным инвестором, учитывающая его психо-эмоциональные особенности.

Методология. Применялись общенаучные и специальные методы научного познания: ретроспективного, системного и функционально-структурного анализа, наблюдения, классификации; инструментальных приемов группировки, выборки, сравнения и обобщения, эволюционного и динамического анализа, проведение опросов и систематизация полученных результатов.

Результаты. Исследована зависимость между поведением инвесторов и инвестиционной привлекательностью объекта жилой недвижимости. Выявлены основные параметры инвестиционной привлекательности объектов и даны рекомендации по координации выбора инвестора с учетом личностных предпочтений. Предложено использовать в оценке сегментацию рынка на основе ценностного подхода и проведения оценки заданного сегмента. Проведена апробация методики на примере рынка жилой недвижимости г. Санкт-Петербурга.

Выводы. Определено, что частный инвестор осуществляет свой выбор под влиянием личностных особенностей. Выявлено, что различные социальные группы частных инвесторов делают выбор в пользу различных жилых объектов, а также приоритеты в выборе квартиры для покупки или для аренды отличаются: к арендному жилью предъявляются более высокие требования, чем к жилью, которое покупается для себя.

Ключевые слова: инвестиции, недвижимость, оценка, частный инвестор